En respuesta a los múltiples reclamos de ciudadanos afectados por el incremento desproporcionado del avalúo catastral, el senador y vicepresidente del Senado, Josué Alirio Barrera Rodríguez, radicó un proyecto de ley en el Congreso con el objetivo de evitar que los propietarios de bienes inmuebles paguen un impuesto predial superior al valor real de sus propiedades.
Puntos clave del proyecto de ley
El proyecto de ley busca garantizar que el impuesto predial refleje un valor justo y equitativo, evitando abusos en la actualización del avalúo catastral. Estas son las medidas principales que propone la normativa:
1. Valor catastral no podrá superar el valor comercial
El avalúo catastral deberá estar alineado con el valor real de mercado de los inmuebles, evitando cobros desproporcionados y garantizando que los propietarios no paguen impuestos basados en valoraciones infladas.
2. Límite del 12% en el incremento anual
Se establece un tope del 12% en el aumento del avalúo catastral respecto al año anterior, para evitar alzas abruptas que afecten la economía de los propietarios.
3. Exoneración del impuesto predial durante la revisión del avalúo
Mientras se resuelve una solicitud de revisión del avalúo catastral, los contribuyentes quedarán exentos del pago del impuesto predial, evitando cobros sobre valores que aún están en disputa.
4. Tarifas diferenciales para municipios PDET y ZOMAC
En los municipios incluidos en el Programa de Desarrollo con Enfoque Territorial (PDET) y en las Zonas Más Afectadas por el Conflicto Armado (ZOMAC) se establecerán tarifas diferenciadas para evitar sobrecargas impositivas y fomentar el desarrollo económico.
5. Actualización progresiva en territorios sin revisión catastral
En municipios que no han actualizado su avalúo catastral en más de 10 años, el ajuste se realizará de forma progresiva, con incrementos anuales del 20% durante cinco años para evitar impactos financieros drásticos en los propietarios.
6. Aplicación del avalúo catastral de 2023 hasta la implementación del nuevo modelo
Hasta que se implementen las reformas establecidas en la ley, el impuesto predial se seguirá calculando con base en el avalúo catastral vigente hasta el 31 de diciembre de 2023, evitando cobros excesivos mientras se ajustan los nuevos criterios.
Impacto y expectativas
De ser aprobado, el proyecto de ley impulsado por Josué Alirio Barrera busca aliviar la carga económica de miles de ciudadanos afectados por el incremento del impuesto predial y garantizar un sistema de tributación más justo y equitativo.
El debate en el Congreso de la República será clave para determinar el futuro de esta propuesta, que promete corregir las distorsiones en la actualización del avalúo catastral y proteger a los contribuyentes de cobros abusivos.
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